Dom

Jaka jest cena domu pod klucz?

Autor Agnieszka Kowalska
Agnieszka Kowalska13.02.20247 min.
Jaka jest cena domu pod klucz?

Dom pod klucz cena to jedno z kluczowych pytań, na które muszą odpowiedzieć sobie osoby planujące budowę własnego domu. Wysokość kosztów zależy od wielu czynników, takich jak powierzchnia, standard wykończenia czy rodzaj fundamentów i ścian. Przygotowanie budżetu i zorientowanie się w szacunkowych kosztach jest kluczowe, by trafnie zaplanować inwestycję i uniknąć nieprzewidzianych wydatków. W artykule przyjrzymy się bliżej poszczególnym składowym kosztów budowy domu pod klucz oraz omówimy czynniki wpływające na ostateczną cenę.

Kluczowe wnioski:
  • Koszt budowy domu pod klucz jest zależny od wielu czynników, takich jak metraż, standard wykończenia czy rodzaj fundamentów.
  • Szacunkowy koszt budowy domu ok. 150 m2 to ok. 500-700 tys. zł w zależności od regionu Polski.
  • Największe koszty to robocizna, materiały budowlane oraz prace wykończeniowe.
  • Na cenę wpływają też koszty działki, przyłączy, projektu czy nadzoru budowlanego.
  • Rozsądne oszczędności można uzyskać np. przez samodzielne prace wykończeniowe.

Ile kosztuje dom pod klucz w 2023

Dom pod klucz cena to jedno z najważniejszych pytań, jakie zadaje sobie każdy, kto myśli o budowie własnego domu. W 2023 roku średni koszt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni ok. 150 m2 waha się od 500 000 do 700 000 zł.

Oczywiście ostateczna cena domu pod klucz zależy od wielu czynników, między innymi od regionu Polski, w którym planujemy budowę, standardu prac wykończeniowych, jakości oraz marki wykorzystanych materiałów budowlanych i wyposażenia, a także od wybranej technologii budowy.

Cena domu pod klucz w poszczególnych regionach Polski

Koszty budowy domu pod klucz różnią się w zależności od regionu kraju. Najdrożej jest zazwyczaj w dużych miastach oraz w centralnej i zachodniej Polsce. Można przyjąć, że średnia cena za m2 powierzchni całkowitej domu pod klucz wynosi:

  • 4000 – 5000 zł/m2 w województwach mazowieckim, małopolskim i dolnośląskim,
  • 3500 – 4500 zł/m2 w pozostałych regionach Polski zachodniej i centralnej,
  • 3000 – 4000 zł/m2 we wschodniej Polsce.

Oznacza to, że koszt domu pod klucz o powierzchni 150 m2 będzie się wahał pomiędzy 450 000 a 750 000 zł, w zależności od lokalizacji inwestycji.

Na co wpływa cena domu pod klucz

Cena domu pod klucz jest sumą kosztów poszczególnych etapów jego budowy. Do najważniejszych składowych tej sumy zaliczamy:

  • zakup działki budowlanej,
  • prace projektowe,
  • przygotowanie terenu i fundamenty,
  • konstrukcję ścian i stropów,
  • pokrycie dachu,
  • montaż stolarki okiennej i drzwiowej,
  • instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania itp.),
  • tynki i posadzki,
  • prace wykończeniowe.

Do tego dochodzą jeszcze koszty uzyskania pozwoleń, przyłączy (prąd, woda, kanalizacja), nadzoru budowlanego, a czasem także projektu domu i adaptacji gotowego projektu do działki. Wszystko to składa się na dom pod klucz cena.

Koszt działki w cenie domu pod klucz

Istotną pozycją, która wpływa na łączny koszt inwestycji, jest zakup odpowiedniej działki budowlanej. Ceny działek są mocno zróżnicowane w zależności od regionu oraz lokalizacji w obrębie danej miejscowości. Orientacyjne ceny za 1 m2 wahają się od kilkudziesięciu złotych do nawet 1000 zł za m2 w atrakcyjnych lokalizacjach w dużych miastach.

Dla domu o powierzchni 150 m2 potrzebujemy działki o wielkości ok. 800-1000 m2. Przyjmijmy średnią cenę na poziomie 150 zł/m2. W takim razie koszt działki o powierzchni 800 m2 wyniesie ok. 120 000 zł.

Czytaj więcej: Kwiaty wieloletnie do ogrodu - inspiracje do ogrodu

Jakie czynniki decydują o cenie domu

Dom pod klucz cena jest wypadkową wielu elementów, na które warto zwrócić uwagę planując budowę. Oto najważniejsze z nich:

Powierzchnia użytkowa domu Im większy dom, tym wyższy koszt ze względu na zużycie większej ilości materiałów
Standard wykończenia Wyższy standard oznacza droższe, markowe materiały wykończeniowe i wyposażenie
Technologia budowy Na przykład: dom murowany droższy niż szkieletowy
Lokalizacja Inwestycja w dużym mieście będzie droższa niż na wsi

Poza tym na cenę wpływa kształt domu (im bardziej złożony, tym drożej), rodzaj fundamentów (ławy żelbetowe droższe od stóp fundamentowych) oraz koszty działki, jeśli trzeba ją dokupić.

Ile kosztują poszczególne elementy domu

Jaka jest cena domu pod klucz?

Dom pod klucz składa się z wielu elementów, które trzeba od podstaw wybudować i wyposażyć. Ile kosztuje budowa każdej z tych części? Przyjrzyjmy się najważniejszym pozycjom.

Koszt fundamentów i stanu surowego

Na fundamenty z żelbetowych ław fundamentowych wraz ze ścianami fundamentowymi należy przeznaczyć ok. 40 000 - 60 000 zł. Do tego dochodzi konstrukcja domu, czyli ściany, stropy, więźba dachowa. Koszt stanu surowego otwartego w przypadku domu ok. 150 m2 to średnio 150 000 - 180 000 zł.

Koszt instalacji i tynków

Instalacje – hydrauliczną, elektryczną, wentylacyjną czy ogrzewania – wycenia się zazwyczaj na ok. 40 000 zł w przypadku domu jednorodzinnego. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne to koszt rzędu 25 000 zł.

Koszty prac wykończeniowych

Największą część budżetu przeznaczonego na wykończenie domu stanowią posadzki i okładziny ścienne. W przypadku gresu i płytek łazienkowych standardowej klasy koszt ten wyniesie ok. 30 000 zł. Na wykonanie wylewek, montaż drzwi, schodów, parapetów oraz prace malarskie trzeba przeznaczyć ok. 25 000 zł.

Jak tanio wybudować dom pod klucz

Chcąc obniżyć cenę domu pod klucz, warto wziąć pod uwagę kilka kwestii. Oto one:

Bardzo istotne znaczenie w obniżaniu kosztów budowy domu ma ustalenie odpowiedniego standardu prac wykończeniowych. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby część tych prac wykonać samodzielnie, w miarę posiadanych umiejętności i czasu.

Po pierwsze, można zdecydować się na tańszą w budowie technologię – na przykład wybudować dom w technologii szkieletowej zamiast droższej murowanej.

Istotne oszczędności przynosi też rezygnacja z drogich materiałów wykończeniowych i zamontowanie np. drewnianej zamiast dębowej podłogi czy kafelków w klasie standard a nie premium.

Kolejne pole do ograniczenia kosztów budowy domu pod klucz to samodzielne wykonanie określonych prac – ocieplenia poddasza, instalacji podtynkowych, tynków, malowania ścian. Jeśli mamy do tego predyspozycje i umiejętności, możemy zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Gdzie szukać tańszych domów pod klucz

Dom pod klucz cena jest w dużej mierze uzależniona od regionu kraju i konkretnej lokalizacji. Gdzie zatem najłatwiej znaleźć działki budowlane i firmy deweloperskie oferujące domy w atrakcyjnych cenach?

Z pewnością najkorzystniej jest szukać działek i inwestować w mniejszych miejscowościach oddalonych od dużych miast. Na przykład w gminach podmiejskich i wsiach położonych w sąsiedztwie większych ośrodków. To rozwiązanie łączące zalety życia na wsi z dobrym skomunikowaniem z miastem.

Kolejnym obszarem, gdzie stosunkowo łatwo znaleźć działki budowlane w przystępnych cenach są wsie i małe miasteczka we wschodniej Polsce. Dotyczy to województw warmińsko-mazurskiego, podlaskiego, lubelskiego i podkarpackiego.

Zaoszczędzić można również wybierając mniej znane firmy developerskie, które budują osiedla domów w mniejszych, oddalonych od centrum miejscowościach. Często oferują one domy w dobrym standardzie w korzystniejszych cenach niż renomowani deweloperzy.

Podsumowanie

Budowa domu pod klucz to poważny wydatek, a jego cena zależy od wielu czynników. Przeciętny koszt wybudowania domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m2 waha się od 500 000 do nawet 700 000 zł. Zaważają na tym m.in. metraż, standard wykończenia, technologia budowy czy lokalizacja.

Aby obniżyć dom pod klucz cena, można wybrać tańszą działkę poza miastem, zdecydować się na prostszy projekt czy wykonać część prac wykończeniowych samodzielnie. To pozwoli zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Najczęstsze pytania

Koszt budowy domu pod klucz jest zmienny i zależy od wielu czynników. Średnio za budowę domu o powierzchni 100-150 m2 zapłacimy od 300 do 500 tys. zł. Do tego dochodzi koszt działki, projektu, przyłączy i wykończenia.

Najtańsze w budowie są zwarte domy parterowe z prostokątnym rzutem, niewielką liczbą załamań ścian, bez elementów wystających. Ogólnie im prostsza bryła budynku, tym niższy koszt realizacji.

Do tańszych materiałów budowlanych należą: bloczki z betonu komórkowego, ściany silikatowe, stropy Akermana, ławy fundamentowe w domach parterowych, okna z profili 5-komorowych.

Tak, dom murowany wybudowany w tradycyjnej technologii jest zazwyczaj od 10 do 20% tańszy niż dom szkieletowy z drewna. Różnica w cenie wynika głównie z kosztów materiałów.

Przede wszystkim należy sprawdzić doświadczenie wykonawcy w realizacji podobnych inwestycji, referencje, kwalifikacje kadry technicznej oraz warunki gwarancji i serwisu posprzedażowego.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Cena elewacji - Jaki jest koszt wykonania elewacji?
  2. Rozwiązania na wypełnienie dziur w styropianie: Praktyczne porady
  3. Jakie są ceny brzozy za metr? - Aktualne informacje
  4. Ukryte drzwi - co musisz wiedzieć zanim je zamontujesz?
  5. Kuchnia beżowo drewniana - Co warto wiedzieć przed zakupem?

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Ile kosztuje sprzątanie biura?
DomIle kosztuje sprzątanie biura?

Ile wynosi koszt sprzątania biura? Dowiedz się, od czego zależy cena za metr kwadratowy oraz jak tanio i efektywnie zadbać o czystość w miejscu pracy. Sprawdź, jak znaleźć najkorzystniejszą ofertę firmy sprzątającej.