Dom

Jaki jest koszt wybudowania 100m2 domu?

Autor Agnieszka Kowalska
Agnieszka Kowalska11.02.20247 min.
Jaki jest koszt wybudowania 100m2 domu?

Dom 100m2 cena to jedno z najczęściej zadawanych pytań przez osoby planujące budowę niewielkiego domu jednorodzinnego. Wielu inwestorów zastanawia się, jaki będzie całkowity koszt takiej inwestycji i od czego zależy końcowa kwota. W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na te wątpliwości, dzieląc koszty na poszczególne elementy budowy 100 m2 domu.

Kluczowe wnioski:
  • Końcowy koszt budowy 100 m2 domu zależy od wielu czynników, między innymi lokalizacji i zastosowanych materiałów.
  • Średni koszt budowy to ok. 3000-4000 zł za m2 powierzchni użytkowej.
  • Największe koszty to stan surowy, dach z pokryciem i stolarka okienna i drzwiowa.
  • Oszczędności można szukać w tańszych materiałach, pracy własnej i korzystnych lokalizacjach.
  • Warto sprawdzić aktualne ceny materiałów i usług budowlanych w swojej okolicy.

Ile kosztuje dom o powierzchni 100 m2

Decydując się na budowę domu o powierzchni 100 m2, jednym z kluczowych pytań jest ile taka inwestycja może kosztować. Odpowiedź nie jest prosta, gdyż końcowy koszt zależy od wielu czynników.

Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę cenę działki budowlanej, która w zależności od lokalizacji i uzbrojenia w media może stanowić nawet 20-30% całkowitego kosztu. Następnie, kluczowe znaczenie ma koszt stanu surowego, na który składają się przede wszystkim wydatki na materiały budowlane i robociznę.

Biorąc pod uwagę aktualne ceny, średni koszt wybudowania 1 m2 domu o powierzchni 100 m2 to około 3000-4000 zł. Oznacza to, że całkowity koszt takiego domu wyniesie około 300 000 - 400 000 zł.

Jednak jest to szacunkowa kwota, która może być zarówno wyższa jak i niższa, w zależności od zastosowanych materiałów, wykończenia oraz lokalizacji inwestycji.

Czynniki wpływające na koszty

Koszt budowy 100 m2 domu zależy od wielu elementów. Do najważniejszych z nich należą:

  • Lokalizacja i cena działki
  • Wielkość domu i projekt architektoniczny
  • Zastosowane materiały budowlane i wykończeniowe
  • Robocizna i koszty ekipy budowlanej

Lokalizacja działki ma ogromne znaczenie dla całkowitych kosztów. Cena gruntów budowlanych w popularnych, dobrze skomunikowanych miejscowościach jest znacznie wyższa niż na obrzeżach miast czy na wsi.

Równie istotny jest wybór odpowiedniego projektu domu 100 m2. Prostsze bryły z mniejszą liczbą elementów wystających są zwykle tańsze w realizacji. Kosztowne mogą okazać się nietypowe kształty dachów, duże przeszklenia czy skomplikowane detale architektoniczne.

Jakie materiały potrzebne do budowy 100m2 domu

Aby wybudować dom o powierzchni 100 m2 potrzebne są standardowe materiały budowlane wykorzystywane do fundamentów, ścian, więźby dachowej i pokrycia dachu.

Fundamenty Bloczki betonowe, izolacja przeciwwilgociowa
Ściany Cegła, pustaki ceramiczne lub silikatowe, ewentualnie keramzytobetonowe bloczki konstrukcyjne
Więźba dachowa Drewno konstrukcyjne iglaste, łączniki metalowe
Pokrycie dachu Dachówka ceramiczna lub cementowa, blachodachówka

Oprócz tego niezbędne będą materiały izolacyjne (styropian, wełna mineralna), okna, drzwi, a także elementy instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, wentylacyjnej i centralnego ogrzewania.

Wybierając poszczególne materiały, warto kierować się nie tylko ceną, ale przede wszystkim trwałością i właściwościami użytkowymi. Najlepiej postawić na sprawdzone i certyfikowane produkty renomowanych firm.

Czytaj więcej: Projekt działki online - Planowanie i wybór terenu

Kosztorys budowy domu 100 m2 z podziałem na etapy

Budowę domu o powierzchni 100 m2 można podzielić na kilka głównych etapów, do których należą:

  1. Stan surowy zamknięty
  2. Stan surowy otwarty
  3. Instalacje i tynki
  4. Stolarka okienna i drzwiowa
  5. Posadzki i wykończenie wnętrz

Sporządzając kosztorys, warto oszacować koszty każdego z powyższych etapów oddzielnie. Pozwoli to lepiej kontrolować budżet inwestycji i podejmować świadome decyzje odnośnie ewentualnych oszczędności lub zmian materiałowych.

Jak wynika z danych serwisu kb.pl, przeciętne koszty brutto (zrobocizną i VAT) poszczególnych etapów budowy 100 m2 domu kształtują się następująco:

  • Stan surowy zamknięty - ok. 160 tys. zł
  • Stan surowy otwarty - ok. 60 tys. zł
  • Instalacje i tynki - ok. 48 tys. zł
  • Stolarka okienna i drzwiowa - ok. 23 tys. zł
  • Posadzki i wykończenie wnętrz - ok. 45 tys. zł

Łącznie daje to kwotę około 336 tys. zł. Jest to jednak kosztorys uproszczony, który w rzeczywistości może być zarówno niższy jak wyższy.

Oszczędności przy budowie domu 100 m2 metodą gospodarczą

Jaki jest koszt wybudowania 100m2 domu?

Chcąc obniżyć koszty budowy 100 m2 domu, warto rozważyć metodę gospodarczą, czyli samodzielną realizację części prac. Dotyczy to zwłaszcza prostych robót wykończeniowych, ale możliwe jest także zaangażowanie się w prace przy fundamentach, murowaniu ścian czy wykonywaniu więźby dachowej.

Oprócz zaoszczędzenia na robociźnie, metoda gospodarcza pozwala też ściślej kontrolować wszystkie wydatki na zakup materiałów budowlanych i lepiej koordynować prace na budowie.

Według obliczeń portalu Murator.pl, przy budowie 100 m2 domu, samodzielne wykonanie prac wykończeniowych pozwala zaoszczędzić ok. 40-50 tys. zł kosztów robocizny.

Dodatkowe oszczędności można uzyskać, w miarę możliwości, poprzez:

  • Wybór tańszych, dostępnych lokalnie materiałów
  • Rezygnację z drogich systemów ogrzewania (np. pompa ciepła)
  • Samodzielny projekt i prace przy budowie domu

Oczywiście oszczędzanie nie powinno odbywać się kosztem jakości i trwałości domu. Należy rozsądnie wyważyć te dwa aspekty.

Wpływ lokalizacji na cenę budowy domu 100 m2

Lokalizacja działki budowlanej ma kluczowy wpływ nie tylko na cenę samego gruntu, ale również koszty budowy domu. Duże znaczenie mają czynniki takie jak odległość od dużego miasta, skomunikowanie z drogami publicznymi oraz dostępność mediów.

Im działka położona jest dalej od urbanizacji i gorzej skomunikowana, tym wyższe mogą być koszty transportu materiałów budowlanych i dojazdów ekipy wykonawczej. Problematyczne może okazać się także tymczasowe zasilanie placu budowy w prąd i wodę.

Z kolei brak dostępu do miejskich sieci wodno-kanalizacyjnych i gazowych oznacza konieczność budowy lokalnych ujęć wody i szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków. To dodatkowe koszty rzędu kilkunastu tysięcy złotych.

Podsumowując, im gorzej zlokalizowana działka, tym większe koszty budowy 100 m2 domu trzeba będzie ponieść w fazie realizacji inwestycji oraz późniejszej eksploatacji obiektu.

Jaki projekt wybrać aby zbudować tani dom 100 m2

Projektując nieduży, tani w budowie dom o powierzchni 100 m2, warto wybrać koncepcję prostą, funkcjonalną i oszczędną w realizacji. Najlepszym rozwiązaniem będzie dom parterowy, bez piwnicy, z dachem dwuspadowym.

W przypadku takiego projektu powierzchnia dachu będzie niewielka, a co za tym idzie tańsze będą potrzebne materiały (więźba, pokrycie, obróbki blacharskie itp.). Brak piwnicy oznacza mniejszą kubaturę a tym samym niższe koszty robocizny przy wykopach, fundamentach i ścianach.

Istotne jest także odpowiednie zaprojektowanie układu pomieszczeń. Dobre połączenie strefy dziennnej (salon+kuchnia) i nocnej (sypialnie), przy jednoczesnym wydzieleniu części gospodarczej i łazienkowej pozwoli ograniczyć koszty instalacji i wykończenia wnętrz.

W przypadku domu parterowego 100m2 istnieje także łatwiejsza ścieżka rozbudowy poddasza użytkowego w przyszłości. To dodatkowa zaleta takiego projektu w kontekście niskobudżetowej i etapowej budowy domu.

Podsumowanie

Budowa domu parterowego o powierzchni 100 m2 to optymalne rozwiązanie dla osób poszukujących niedrogiego w realizacji projektu domu jednorodzinnego. Prosta bryła bez piwnicy i z dachem dwuspadowym oznacza mniejsze koszty materiałów i robocizny.

Przeciętny koszt budowy takiego domu parterowego 100m2 to około 3000-4000 zł za metr kwadratowy. Całkowity wydatek wyniesie zatem od 300 do 400 tysięcy złotych w zależności od lokalizacji, zastosowanych materiałów i zakresu prac wykonywanych metodą gospodarczą.

Najczęstsze pytania

Koszt budowy domu 100m2 waha się zazwyczaj od 300 do 500 tys. zł. Na tę kwotę składają się przede wszystkim materiały budowlane (100-150 tys. zł), robocizna ekip budowlanych i wykończeniowych (100-200 tys. zł) oraz wyposażenie wnętrz (60-100 tys. zł).

Najdroższymi etapami są: stan surowy zamknięty (80-120 tys. zł), wykończenie wnętrz (40-80 tys. zł) oraz zakup i montaż okien, drzwi i podłóg (35-55 tys. zł). Taniej wychodzą natomiast instalacje (40-60 tys. zł) i pozwolenia (10-20 tys. zł).

Możliwe oszczędności to tańsze materiały wykończeniowe (np. panel podłogowy zamiast deski), ograniczenie powierzchni garażu oraz rezygnacja z niektórych instalacji (np. klimatyzacji). Ważna jest też weryfikacja kosztorysów od wykonawców.

Najpopularniejsze sposoby to kredyt hipoteczny, wkład własny z oszczędności lub sprzedaży mieszkania oraz dotacje z programów rządowych np. na instalację fotowoltaiczną. Można skorzystać z kilku źródeł jednocześnie.

Przeciętny czas budowy domu 100m2 to ok. 12-18 miesięcy. Składa się na to m.in: 4-6 miesięcy na stan surowy zamknięty, 2-3 miesiące instalacje i tynki, 5-6 miesięcy wykończeniówka. Do tego dochodzi czas na formalności.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Cena elewacji - Jaki jest koszt wykonania elewacji?
  2. Rozwiązania na wypełnienie dziur w styropianie: Praktyczne porady
  3. Jakie są ceny brzozy za metr? - Aktualne informacje
  4. Ukryte drzwi - co musisz wiedzieć zanim je zamontujesz?
  5. Kuchnia beżowo drewniana - Co warto wiedzieć przed zakupem?

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Ile kosztuje sprzątanie biura?
DomIle kosztuje sprzątanie biura?

Ile wynosi koszt sprzątania biura? Dowiedz się, od czego zależy cena za metr kwadratowy oraz jak tanio i efektywnie zadbać o czystość w miejscu pracy. Sprawdź, jak znaleźć najkorzystniejszą ofertę firmy sprzątającej.