Stan surowy otwarty co to znaczy to jedno z kluczowych pytań, na które powinieneś znać odpowiedź, rozpoczynając budowę własnego domu.
Kluczowe wnioski:
- Stan surowy otwarty obejmuje wzniesienie fundamentów i ścian wraz z dachem, ale bez okien i drzwi.
- Zrozumienie tego pojęcia pozwoli Ci lepiej planować poszczególne etapy budowy.
- Wiedza na temat SSO ułatwi oszacowanie kosztów i podjęcie decyzji, które etapy wykonać samodzielnie.
- Różnica pomiędzy SSO a stanem surowym zamkniętym ma kluczowe znaczenie na etapie adaptacji projektu.
- Dokładne zrozumienie zakresu SSO pozwoli uniknąć nieporozumień z wykonawcami.
Stan surowy otwarty - definicja i etapy
Stan surowy otwarty (w skrócie SSO) to jeden z kluczowych etapów budowy domu, decydujący o jego dalszym kształcie i wyglądzie. Jak sama nazwa wskazuje, obejmuje on wzniesienie fundamentów, ścian i dachu, ale bez zamknięcia otworów okiennych i drzwiowych.
Etap SSO kończy się po:
- wymurowaniu ścian nośnych i działowych,
- postawieniu więźby dachowej i pokryciu dachu,
- wykonaniu stropów.
Stan surowy otwarty nie obejmuje jeszcze takich elementów, jak: tynki, elewacje, okna, drzwi, instalacje i wykończenia.
Etapy prac prowadzące do SSO
Aby osiągnąć stan surowy otwarty, wykonawca musi przejść przez kilka istotnych etapów. Do najważniejszych należą:
- przygotowanie i zbrojenie fundamentów,
- lane fundamentów,
- murowanie ścian z bloczków lub innych materiałów,
- montaż więźby dachowej,
- pokrycie dachu wraz z otworami kominowymi i wentylacyjnymi.
Te prace trwają zwykle od 3 do 6 miesięcy w zależności od wielkości budynku, jego konstrukcji i innych czynników.
"Stan surowy zamknięty" znaczenie dla inwestora
Często mylony jest stan surowy zamknięty (SSZ) ze stanem surowym otwartym. Jaka jest między nimi różnica i dlaczego ma to znaczenie?
Stan surowy zamknięty oprócz elementów z zakresu SSO obejmuje dodatkowo zamknięcie otworów okiennych i drzwiowych, czyli montaż stolarki. Wówczas budynek jest już w pełni zamknięty, co pozwala na prowadzenie dalszych prac wykończeniowych wewnątrz.
Z punktu widzenia inwestora, stan surowy zamknięty:
- generuje dodatkowe koszty związane z montażem stolarki okiennej i drzwiowej,
- umożliwia szybsze prowadzenie prac wykończeniowych wewnątrz budynku, co skraca czas realizacji inwestycji,
- zabezpiecza wnętrze budynku przed wpływem czynników atmosferycznych.
Czytaj więcej: Jaki jest koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym?
Wpływ SSO na koszt i czas budowy domu
Stan surowy otwarty stanowi zwykle około 30-40% całkowitego kosztu budowy domu. Jest to więc bardzo istotny element wpływający na łączne nakłady finansowe.
Czynniki decydujące o koszcie uzyskania SSO to między innymi:
- zastosowane materiały budowlane i technologia wykonania,
- projekt budynku, jego wielkość i konstrukcja,
- usytuowanie na działce i poziom skomplikowania prac.
| Rodzaj kosztów | Udział w całości |
| Fundamenty | 10-20% |
| Konstrukcja domu | 10-15% |
| Dach | 10-15% |
Stan surowy otwarty oddaje nam budynek zamknięty konstrukcyjnie. Od tego momentu można rozpocząć: tynkowanie, montaż instalacji, wykańczanie wnętrz. Ma to kluczowe znaczenie dla czasu potrzebnego na ukończenie całej inwestycji.
Średni czas potrzebny na osiągnięcie stanu SSO w domu jednorodzinnym to 3-6 miesięcy. Natomiast wykończenie wnętrz może trwać od 4 do 12 miesięcy w zależności od zakresu i poziomu prac.
Jakie prace wchodzą w zakres stanu SSO
Wśród podstawowych prac wykonywanych w ramach stanu surowego otwartego znajdują się:
- wykonanie fundamentów,
- murowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych,
- montaż konstrukcji i pokrycia dachu,
- wykonanie podłóg i stropów (międzykondygnacyjnych i poddasza),
- montaż rynien i podłączenie instalacji odgromowej,
- zabezpieczenie otworów stolarki budowlanej przed wpływem warunków atmosferycznych.
Montaż stolarki okiennej i drzwiowej oraz inne prace wykończeniowe nie są elementem stanu surowego otwartego.
Kluczowe elementy stanu surowego otwartego
Kluczowym elementem świadczącym o zakończeniu stanu surowego otwartego jest: postawienie ścian zewnętrznych wraz z dachem, ale bez otworów okiennych, drzwiowych i balkonowych.
Obok tego, SSO obejmuje także:
- Ściany nośne i działowe – wykonuje się je najczęściej z cegły, bloczków lub pustaków.
- Konstrukcję dachu wraz z położeniem dachówki, blachy lub innego pokrycia.
- Instalację odprowadzenia wód z dachu poprzez montaż rynien i rur spustowych.
Otwory okienne i drzwiowe pozostają niezabudowane. Stanowi to kluczową cechę odróżniającą SSO od SSZ (stanu surowego zamkniętego), który dodatkowo zawiera stolarkę.
Stan surowy otwarty a dalsze etapy budowy
Stan surowy otwarty to fundament, na którym budujemy dalej. Po jego osiągnięciu można przystąpić do takich prac, jak:
- Montaż stolarki okiennej i drzwiowej
- Murowanie ścianek działowych
- Wykonanie instalacji (wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, wentylacyjnej itp.)
- Tynkowanie i wykańczanie ścian
- Układanie podłóg i pozostałe prace wykończeniowe
Na tym etapie dom nabiera już ostatecznego kształtu i wyglądu zgodnego z projektem. Końcowym etapem jest odbiór techniczny i oddanie budynku do użytkowania.
Podsumowanie
Stan surowy otwarty jest kluczowym etapem budowy domu, który kończy się wzniesieniem fundamentów, ścian i dachu bez zamknięcia otworów. Zakres prac obejmuje konstrukcję budynku, ale nie elementy wykończenia. Zrozumienie pojęcia SSO i różnic wobec SSZ pozwala lepiej planować budowę, szacować koszty i czas realizacji.
Osiągnięcie stanu surowego otwartego to 30-40% całkowitych kosztów budowy. Największe pozycje to fundamenty, konstrukcja i dach. Na tym etapie dom jest już zamknięty konstrukcyjnie i można zacząć prace wykończeniowe we wnętrzach. Całkowity czas budowy wraz z wykończeniem to zwykle 9-18 miesięcy.
