Porady

Ile kosztuje Ar ziemi rolnej? Koszty i obowiązki kupującego

Agnieszka Kowalska11 lutego 20247 min
Ile kosztuje Ar ziemi rolnej? Koszty i obowiązki kupującego

Cena za ar działki rolnej jest zależna od wielu czynników, takich jak lokalizacja, jakość gleby czy dostęp do infrastruktury. W artykule przyjrzymy się bliżej kosztom zakupu hektara ziemi rolnej w Polsce oraz obowiązkom, jakie ciążą na kupującym.

Kluczowe wnioski:
  • Średnia cena aru działki rolnej w Polsce wynosi ok. 35 tys. zł.
  • Najdroższe grunty znajdują się na zachodzie kraju, a najtańsze na wschodzie.
  • Na koszt zakupu składa się nie tylko cena działki, ale także podatki i opłaty transakcyjne.
  • Kupujący musi liczyć się z koniecznością uiszczania podatku rolnego i innych danin publicznych.
  • Przed zakupem warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu.

Jaka jest średnia cena za ar działki rolnej?

Średnia cena za ar działki rolnej w Polsce w ostatnich latach kształtowała się na poziomie około 35-40 tysięcy złotych. Jest to uśredniona wartość, ale w rzeczywistości istnieją spore różnice regionalne i wahania w zależności od wielu czynników.

Ogólnie mówiąc, im działka położona jest bliżej dużych miast i ośrodków gospodarczych, posiada lepszą jakość gleby oraz dostęp do infrastruktury, tym jej cena za ar będzie z reguły wyższa. Z kolei na obszarach peryferyjnych, o gorszych warunkach, można znaleźć oferty znacznie poniżej średniej krajowej.

Ceny gruntów rolnych według województw

Aby lepiej zobrazować zróżnicowanie cenowe, warto przyjrzeć się wartościom średnim dla poszczególnych regionów Polski. I tak za ar:

  • na Dolnym Śląsku i w Wielkopolsce trzeba zapłacić ok. 45-55 tys. zł
  • w województwach mazowieckim, łódzkim czy małopolskim 30-40 tys. zł
  • na Lubelszczyźnie, Podlasiu czy w województwie świętokrzyskim już ok. 15-25 tys. zł

Ponadto w obrębie jednego regionu też występują znaczne dysproporcje cenowe pomiędzy poszczególnymi powiatami i gminami.

Ile kosztuje ar ziemi rolnej w różnych regionach Polski?

Cena za ar ziemi rolnej w dużym stopniu jest zależna od województwa oraz dokładnej lokalizacji. Na mapie Polski wyraźnie zaznacza się podział na część zachodnią i wschodnią. Zdecydowanie drożej jest na zachodzie kraju.

Przykładowo średnia dla województwa dolnośląskiego i wielkopolskiego przekracza 50 tys. zł, podczas gdy na Lubelszczyźnie i Podlasiu jest to zaledwie ok. 20 tys. zł. Różnice wynikają głównie z klasy gruntów, bliskości rynków zbytu i stopnia urbanizacji poszczególnych obszarów.

Województwo Średnia cena [zł/ar]
Zachodniopomorskie 34 600
Wielkopolskie 52 300

Jak pokazują dane z tabeli, w tej samej części Polski mogą występować spore różnice regionalne. Wynika to m.in. z urodzajności gleb, bliskości dużych ośrodków miejskich generujących popyt na produkty rolne czy ogólnej kondycji ekonomicznej danego województwa.

Czytaj więcej: Jaka jest cena za hektar ziemi rolnej?

Jakie czynniki wpływają na cenę aru działki rolnej?

Cena aru działki uzależniona jest od wielu składowych. Wśród najważniejszych wymienić można:

- Jakość i klasa gruntów - im gleby bardziej urodzajne, tym wyższa wartość.

- Położenie - bliskość miast, dróg, rynków zbytu podnosi cenę. Działki na obszarach wiejskich tańsze.

- Zagospodarowanie - czy działka jest uzbrojona, ogrodzona, posiada budowle.

- Wielkość i kształt działki - większe, zwarte działki z reguły droższe.

- Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

- Sytuacja na lokalnym rynku - zależna m.in. od podaży gruntów w danej okolicy.

Oprócz tych obiektywnych czynników, na cenę ma też wpływ koniunktura w rolnictwie oraz sytuacja ekonomiczna kraju.

Jakie dodatkowe koszty ponosi kupujący oprócz ceny zakupu?

Ile kosztuje Ar ziemi rolnej? Koszty i obowiązki kupującego

Nabywając działkę rolną należy mieć świadomość, że cena widoczna w ogłoszeniu lub wycenie rzeczoznawcy to nie wszystkie koszty jakie trzeba będzie ponieść. Oprócz niej kupującego czekają także:

- Opłata notarialna za sporządzenie aktu notarialnego.

- Opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej.

- Podatek od czynności cywilnoprawnych PCC płacony do urzędu skarbowego.

- Pośrednikom prowadzącym transakcję należy się wynagrodzenie w postaci prowizji.

- W niektórych przypadkach trzeba też zapłacić za wypis z rejestru gruntów czy wycenę nieruchomości.

Łącznie te dodatkowe opłaty mogą wynieść nawet kilka tysięcy złotych w przypadku większych działek.

Jakie obowiązki ciążą na kupującym działkę rolną?

Kupując działkę rolną warto pamiętać o tym, że nie kończy się to jedynie na zapłaceniu ceny i dodatkowych kosztów transakcji. Ciążą na nas także pewne obowiązki, takie jak:

- Coroczne uiszczanie podatku rolnego do gminy - naliczanego na podstawie szacunkowej wartości gruntów.

- Utrzymywanie działki i jej otoczenia w należytym stanie.

- Uzyskanie pozwoleń na budowę w razie planowania inwestycji.

- Dostosowanie się do lokalnego planu zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy dla danego terenu.

Dodatkowo gmina może powoływać na obszarach wiejskich spółki wodne i melioracji wodnych, którym rolnicy muszą płacić składki.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę rolną?

Nabywanie działki rolnej to z reguły długofalowa inwestycja, dlatego przed transakcją warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii:

- Sprawdzić osobiście stan działki, zakres jej zagospodarowania i dostęp do mediów.

- Skonsultować się z gminą co do obecnego i planowanego przeznaczenia gruntu.

- Dokładnie obejrzeć zapisy księgi wieczystej i sprawdzić, czy działka nie jest obciążona długami.

- Określić możliwości dojazdu i zasięgnąć informacji na temat pobliskiej infrastruktury.

- Negocjować cenę i starać się o rabat, nie przepłacać.

Kupując działkę rolną warto pamiętać o tym, że nie kończy się to jedynie na zapłaceniu ceny i dodatkowych kosztów transakcji. Ciążą na nas także pewne obowiązki, takie jak: coroczne uiszczanie podatku rolnego do gminy - naliczanego na podstawie szacunkowej wartości gruntów; utrzymywanie działki i jej otoczenia w należytym stanie; uzyskanie pozwoleń na budowę w razie planowania inwestycji; dostosowanie się do lokalnego planu zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy dla danego terenu. Dodatkowo gmina może powoływać na obszarach wiejskich spółki wodne i melioracji wodnych, którym rolnicy muszą płacić składki.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę rolną?

Nabywanie działki rolnej to z reguły długofalowa inwestycja, dlatego przed transakcją warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii: sprawdzić osobiście stan działki, zakres jej zagospodarowania i dostęp do mediów; skonsultować się z gminą co do obecnego i planowanego przeznaczenia gruntu; dokładnie obejrzeć zapisy księgi wieczystej i sprawdzić, czy działka nie jest obciążona długami; określić możliwości dojazdu i zasięgnąć informacji na temat pobliskiej infrastruktury; negocjować cenę i starać się o rabat, nie przepłacać.

Podsumowanie

Średnia cena za ar działki rolnej w Polsce wynosi około 35-40 tys. zł, jednak jest ona mocno zróżnicowana regionalnie. Najdrożej jest na zachodzie kraju - ponad 50 tys. zł za ar, a najtaniej na wschodzie - poniżej 25 tys. zł. Cena zależy od wielu czynników, m.in. od jakości gleby, położenia, infrastruktury czy wielkości działki.

Oprócz samej ceny zakupu działki, kupujący musi liczyć się z dodatkowymi kosztami transakcyjnymi rzędu kilku tys. zł oraz późniejszymi obowiązkami podatkowymi wobec gminy. Ogólnie rzecz biorąc, zakup działki rolnej to długoterminowa inwestycja, która wymaga wcześniejszego zasięgnięcia informacji i rozeznania sytuacji.

Najczęstsze pytania

Średnia cena aru działki rolnej w Polsce w ostatnich latach wynosiła ok. 35-40 tys. zł. Jest to jednak uśredniona wartość, gdyż występują duże różnice regionalne oraz lokalne.

Najdrożej za działki rolne trzeba zapłacić na zachodzie Polski, szczególnie w województwach dolnośląskim i wielkopolskim, gdzie średnia cena przekracza 50 tys. zł za ar. Najtaniej jest na wschodnich rubieżach kraju - ok. 15-20 tys. zł za ar.

Cena działki rolnej zależy przede wszystkim od jakości gleby, lokalizacji, wielkości i kształtu działki, jej zagospodarowania oraz zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Oprócz kwoty widniejącej w ogłoszeniu lub wycenie, kupującego czekają dodatkowe wydatki w postaci opłat notarialnych, sądowych, podatków PCC oraz ewentualnych prowizji dla pośredników.

Do podstawowych obowiązków właściciela działki rolnej należy opłacanie corocznego podatku rolnego do gminy, utrzymywanie porządku na gruncie, a także stosowanie się do przepisów dotyczących zabudowy i zagospodarowania danego terenu.

Oceń artykuł

rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-outline
rating-outline
Ocena: 3.00 Liczba głosów: 5

5 Podobnych Artykułów:

  1. Zielone budownictwo: przyszłość architektury
  2. Jaka jest cena gazu 1m3 w 2024 roku?
  3. Dom z werandą: Uroki i wyzwania aranżacji wnętrza
  4. Czym zasypać kanał w garażu? Techniki skutecznego zabezpieczenia
  5. Ile trwa przekształcenie działki rolnej na budowlaną?
Autor Agnieszka Kowalska
Agnieszka Kowalska

Cześć! Jestem Agnieszka Kowalska, autorka bloga Tumw.pl. Pasjonuję się majsterkowaniem, remontami i wszelkimi pracami domowymi. Na co dzień dzielę się z Wami praktycznymi poradami, trikami i inspiracjami dotyczącymi wykończeń wnętrz, drobnych napraw i upiększania przestrzeni domowej.

Moja przygoda z DIY zaczęła się od prostych projektów, by z czasem przerodzić się w prawdziwą pasję. Dziś, łącząc doświadczenie z ciągłą chęcią nauki, pokazuję, że prace remontowe i domowe mogą być satysfakcjonujące i dostępne dla każdego.

Na Tumw.pl znajdziecie szeroki wachlarz tematów - od malowania ścian, przez renowację mebli, aż po zaawansowane projekty wykończeniowe. Moim celem jest inspirowanie i zachęcanie Was do samodzielnego tworzenia wymarzonej przestrzeni.

Zapraszam do wspólnego odkrywania świata majsterkowania i remontów. Razem udowodnimy, że każdy może zostać domowym ekspertem!

Udostępnij artykuł

Napisz komentarz

Polecane artykuły