Dom

Ile kosztuje Ar ziemi rolnej? Koszty i obowiązki kupującego

Autor Agnieszka Kowalska
Agnieszka Kowalska11.02.20247 min.
Ile kosztuje Ar ziemi rolnej? Koszty i obowiązki kupującego

Cena za ar działki rolnej jest zależna od wielu czynników, takich jak lokalizacja, jakość gleby czy dostęp do infrastruktury. W artykule przyjrzymy się bliżej kosztom zakupu hektara ziemi rolnej w Polsce oraz obowiązkom, jakie ciążą na kupującym.

Kluczowe wnioski:
  • Średnia cena aru działki rolnej w Polsce wynosi ok. 35 tys. zł.
  • Najdroższe grunty znajdują się na zachodzie kraju, a najtańsze na wschodzie.
  • Na koszt zakupu składa się nie tylko cena działki, ale także podatki i opłaty transakcyjne.
  • Kupujący musi liczyć się z koniecznością uiszczania podatku rolnego i innych danin publicznych.
  • Przed zakupem warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu.

Jaka jest średnia cena za ar działki rolnej?

Średnia cena za ar działki rolnej w Polsce w ostatnich latach kształtowała się na poziomie około 35-40 tysięcy złotych. Jest to uśredniona wartość, ale w rzeczywistości istnieją spore różnice regionalne i wahania w zależności od wielu czynników.

Ogólnie mówiąc, im działka położona jest bliżej dużych miast i ośrodków gospodarczych, posiada lepszą jakość gleby oraz dostęp do infrastruktury, tym jej cena za ar będzie z reguły wyższa. Z kolei na obszarach peryferyjnych, o gorszych warunkach, można znaleźć oferty znacznie poniżej średniej krajowej.

Ceny gruntów rolnych według województw

Aby lepiej zobrazować zróżnicowanie cenowe, warto przyjrzeć się wartościom średnim dla poszczególnych regionów Polski. I tak za ar:

  • na Dolnym Śląsku i w Wielkopolsce trzeba zapłacić ok. 45-55 tys. zł
  • w województwach mazowieckim, łódzkim czy małopolskim 30-40 tys. zł
  • na Lubelszczyźnie, Podlasiu czy w województwie świętokrzyskim już ok. 15-25 tys. zł

Ponadto w obrębie jednego regionu też występują znaczne dysproporcje cenowe pomiędzy poszczególnymi powiatami i gminami.

Ile kosztuje ar ziemi rolnej w różnych regionach Polski?

Cena za ar ziemi rolnej w dużym stopniu jest zależna od województwa oraz dokładnej lokalizacji. Na mapie Polski wyraźnie zaznacza się podział na część zachodnią i wschodnią. Zdecydowanie drożej jest na zachodzie kraju.

Przykładowo średnia dla województwa dolnośląskiego i wielkopolskiego przekracza 50 tys. zł, podczas gdy na Lubelszczyźnie i Podlasiu jest to zaledwie ok. 20 tys. zł. Różnice wynikają głównie z klasy gruntów, bliskości rynków zbytu i stopnia urbanizacji poszczególnych obszarów.

Województwo Średnia cena [zł/ar]
Zachodniopomorskie 34 600
Wielkopolskie 52 300

Jak pokazują dane z tabeli, w tej samej części Polski mogą występować spore różnice regionalne. Wynika to m.in. z urodzajności gleb, bliskości dużych ośrodków miejskich generujących popyt na produkty rolne czy ogólnej kondycji ekonomicznej danego województwa.

Czytaj więcej: Jak poprawnie zamontować zawór do pralki?

Jakie czynniki wpływają na cenę aru działki rolnej?

Cena aru działki uzależniona jest od wielu składowych. Wśród najważniejszych wymienić można:

- Jakość i klasa gruntów - im gleby bardziej urodzajne, tym wyższa wartość.

- Położenie - bliskość miast, dróg, rynków zbytu podnosi cenę. Działki na obszarach wiejskich tańsze.

- Zagospodarowanie - czy działka jest uzbrojona, ogrodzona, posiada budowle.

- Wielkość i kształt działki - większe, zwarte działki z reguły droższe.

- Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

- Sytuacja na lokalnym rynku - zależna m.in. od podaży gruntów w danej okolicy.

Oprócz tych obiektywnych czynników, na cenę ma też wpływ koniunktura w rolnictwie oraz sytuacja ekonomiczna kraju.

Jakie dodatkowe koszty ponosi kupujący oprócz ceny zakupu?

Ile kosztuje Ar ziemi rolnej? Koszty i obowiązki kupującego

Nabywając działkę rolną należy mieć świadomość, że cena widoczna w ogłoszeniu lub wycenie rzeczoznawcy to nie wszystkie koszty jakie trzeba będzie ponieść. Oprócz niej kupującego czekają także:

- Opłata notarialna za sporządzenie aktu notarialnego.

- Opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej.

- Podatek od czynności cywilnoprawnych PCC płacony do urzędu skarbowego.

- Pośrednikom prowadzącym transakcję należy się wynagrodzenie w postaci prowizji.

- W niektórych przypadkach trzeba też zapłacić za wypis z rejestru gruntów czy wycenę nieruchomości.

Łącznie te dodatkowe opłaty mogą wynieść nawet kilka tysięcy złotych w przypadku większych działek.

Jakie obowiązki ciążą na kupującym działkę rolną?

Kupując działkę rolną warto pamiętać o tym, że nie kończy się to jedynie na zapłaceniu ceny i dodatkowych kosztów transakcji. Ciążą na nas także pewne obowiązki, takie jak:

- Coroczne uiszczanie podatku rolnego do gminy - naliczanego na podstawie szacunkowej wartości gruntów.

- Utrzymywanie działki i jej otoczenia w należytym stanie.

- Uzyskanie pozwoleń na budowę w razie planowania inwestycji.

- Dostosowanie się do lokalnego planu zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy dla danego terenu.

Dodatkowo gmina może powoływać na obszarach wiejskich spółki wodne i melioracji wodnych, którym rolnicy muszą płacić składki.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę rolną?

Nabywanie działki rolnej to z reguły długofalowa inwestycja, dlatego przed transakcją warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii:

- Sprawdzić osobiście stan działki, zakres jej zagospodarowania i dostęp do mediów.

- Skonsultować się z gminą co do obecnego i planowanego przeznaczenia gruntu.

- Dokładnie obejrzeć zapisy księgi wieczystej i sprawdzić, czy działka nie jest obciążona długami.

- Określić możliwości dojazdu i zasięgnąć informacji na temat pobliskiej infrastruktury.

- Negocjować cenę i starać się o rabat, nie przepłacać.

Kupując działkę rolną warto pamiętać o tym, że nie kończy się to jedynie na zapłaceniu ceny i dodatkowych kosztów transakcji. Ciążą na nas także pewne obowiązki, takie jak: coroczne uiszczanie podatku rolnego do gminy - naliczanego na podstawie szacunkowej wartości gruntów; utrzymywanie działki i jej otoczenia w należytym stanie; uzyskanie pozwoleń na budowę w razie planowania inwestycji; dostosowanie się do lokalnego planu zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy dla danego terenu. Dodatkowo gmina może powoływać na obszarach wiejskich spółki wodne i melioracji wodnych, którym rolnicy muszą płacić składki.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę rolną?

Nabywanie działki rolnej to z reguły długofalowa inwestycja, dlatego przed transakcją warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii: sprawdzić osobiście stan działki, zakres jej zagospodarowania i dostęp do mediów; skonsultować się z gminą co do obecnego i planowanego przeznaczenia gruntu; dokładnie obejrzeć zapisy księgi wieczystej i sprawdzić, czy działka nie jest obciążona długami; określić możliwości dojazdu i zasięgnąć informacji na temat pobliskiej infrastruktury; negocjować cenę i starać się o rabat, nie przepłacać.

Podsumowanie

Średnia cena za ar działki rolnej w Polsce wynosi około 35-40 tys. zł, jednak jest ona mocno zróżnicowana regionalnie. Najdrożej jest na zachodzie kraju - ponad 50 tys. zł za ar, a najtaniej na wschodzie - poniżej 25 tys. zł. Cena zależy od wielu czynników, m.in. od jakości gleby, położenia, infrastruktury czy wielkości działki.

Oprócz samej ceny zakupu działki, kupujący musi liczyć się z dodatkowymi kosztami transakcyjnymi rzędu kilku tys. zł oraz późniejszymi obowiązkami podatkowymi wobec gminy. Ogólnie rzecz biorąc, zakup działki rolnej to długoterminowa inwestycja, która wymaga wcześniejszego zasięgnięcia informacji i rozeznania sytuacji.

Najczęstsze pytania

Średnia cena aru działki rolnej w Polsce w ostatnich latach wynosiła ok. 35-40 tys. zł. Jest to jednak uśredniona wartość, gdyż występują duże różnice regionalne oraz lokalne.

Najdrożej za działki rolne trzeba zapłacić na zachodzie Polski, szczególnie w województwach dolnośląskim i wielkopolskim, gdzie średnia cena przekracza 50 tys. zł za ar. Najtaniej jest na wschodnich rubieżach kraju - ok. 15-20 tys. zł za ar.

Cena działki rolnej zależy przede wszystkim od jakości gleby, lokalizacji, wielkości i kształtu działki, jej zagospodarowania oraz zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Oprócz kwoty widniejącej w ogłoszeniu lub wycenie, kupującego czekają dodatkowe wydatki w postaci opłat notarialnych, sądowych, podatków PCC oraz ewentualnych prowizji dla pośredników.

Do podstawowych obowiązków właściciela działki rolnej należy opłacanie corocznego podatku rolnego do gminy, utrzymywanie porządku na gruncie, a także stosowanie się do przepisów dotyczących zabudowy i zagospodarowania danego terenu.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Cena elewacji - Jaki jest koszt wykonania elewacji?
  2. Rozwiązania na wypełnienie dziur w styropianie: Praktyczne porady
  3. Jakie są ceny brzozy za metr? - Aktualne informacje
  4. Ukryte drzwi - co musisz wiedzieć zanim je zamontujesz?
  5. Kuchnia beżowo drewniana - Co warto wiedzieć przed zakupem?

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły

Ile kosztuje sprzątanie biura?
DomIle kosztuje sprzątanie biura?

Ile wynosi koszt sprzątania biura? Dowiedz się, od czego zależy cena za metr kwadratowy oraz jak tanio i efektywnie zadbać o czystość w miejscu pracy. Sprawdź, jak znaleźć najkorzystniejszą ofertę firmy sprzątającej.