Cena za ar działki rolnej jest zależna od wielu czynników, takich jak lokalizacja, jakość gleby czy dostęp do infrastruktury. W artykule przyjrzymy się bliżej kosztom zakupu hektara ziemi rolnej w Polsce oraz obowiązkom, jakie ciążą na kupującym.
Kluczowe wnioski:- Średnia cena aru działki rolnej w Polsce wynosi ok. 35 tys. zł.
- Najdroższe grunty znajdują się na zachodzie kraju, a najtańsze na wschodzie.
- Na koszt zakupu składa się nie tylko cena działki, ale także podatki i opłaty transakcyjne.
- Kupujący musi liczyć się z koniecznością uiszczania podatku rolnego i innych danin publicznych.
- Przed zakupem warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu.
Jaka jest średnia cena za ar działki rolnej?
Średnia cena za ar działki rolnej w Polsce w ostatnich latach kształtowała się na poziomie około 35-40 tysięcy złotych. Jest to uśredniona wartość, ale w rzeczywistości istnieją spore różnice regionalne i wahania w zależności od wielu czynników.
Ogólnie mówiąc, im działka położona jest bliżej dużych miast i ośrodków gospodarczych, posiada lepszą jakość gleby oraz dostęp do infrastruktury, tym jej cena za ar będzie z reguły wyższa. Z kolei na obszarach peryferyjnych, o gorszych warunkach, można znaleźć oferty znacznie poniżej średniej krajowej.
Ceny gruntów rolnych według województw
Aby lepiej zobrazować zróżnicowanie cenowe, warto przyjrzeć się wartościom średnim dla poszczególnych regionów Polski. I tak za ar:
- na Dolnym Śląsku i w Wielkopolsce trzeba zapłacić ok. 45-55 tys. zł
- w województwach mazowieckim, łódzkim czy małopolskim 30-40 tys. zł
- na Lubelszczyźnie, Podlasiu czy w województwie świętokrzyskim już ok. 15-25 tys. zł
Ponadto w obrębie jednego regionu też występują znaczne dysproporcje cenowe pomiędzy poszczególnymi powiatami i gminami.
Ile kosztuje ar ziemi rolnej w różnych regionach Polski?
Cena za ar ziemi rolnej w dużym stopniu jest zależna od województwa oraz dokładnej lokalizacji. Na mapie Polski wyraźnie zaznacza się podział na część zachodnią i wschodnią. Zdecydowanie drożej jest na zachodzie kraju.
Przykładowo średnia dla województwa dolnośląskiego i wielkopolskiego przekracza 50 tys. zł, podczas gdy na Lubelszczyźnie i Podlasiu jest to zaledwie ok. 20 tys. zł. Różnice wynikają głównie z klasy gruntów, bliskości rynków zbytu i stopnia urbanizacji poszczególnych obszarów.
Województwo | Średnia cena [zł/ar] |
Zachodniopomorskie | 34 600 |
Wielkopolskie | 52 300 |
Jak pokazują dane z tabeli, w tej samej części Polski mogą występować spore różnice regionalne. Wynika to m.in. z urodzajności gleb, bliskości dużych ośrodków miejskich generujących popyt na produkty rolne czy ogólnej kondycji ekonomicznej danego województwa.
Czytaj więcej: Jaka jest cena za hektar ziemi rolnej?
Jakie czynniki wpływają na cenę aru działki rolnej?
Cena aru działki uzależniona jest od wielu składowych. Wśród najważniejszych wymienić można:
- Jakość i klasa gruntów - im gleby bardziej urodzajne, tym wyższa wartość.
- Położenie - bliskość miast, dróg, rynków zbytu podnosi cenę. Działki na obszarach wiejskich tańsze.
- Zagospodarowanie - czy działka jest uzbrojona, ogrodzona, posiada budowle.
- Wielkość i kształt działki - większe, zwarte działki z reguły droższe.
- Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
- Sytuacja na lokalnym rynku - zależna m.in. od podaży gruntów w danej okolicy.
Oprócz tych obiektywnych czynników, na cenę ma też wpływ koniunktura w rolnictwie oraz sytuacja ekonomiczna kraju.
Jakie dodatkowe koszty ponosi kupujący oprócz ceny zakupu?
Nabywając działkę rolną należy mieć świadomość, że cena widoczna w ogłoszeniu lub wycenie rzeczoznawcy to nie wszystkie koszty jakie trzeba będzie ponieść. Oprócz niej kupującego czekają także:
- Opłata notarialna za sporządzenie aktu notarialnego.
- Opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych PCC płacony do urzędu skarbowego.
- Pośrednikom prowadzącym transakcję należy się wynagrodzenie w postaci prowizji.
- W niektórych przypadkach trzeba też zapłacić za wypis z rejestru gruntów czy wycenę nieruchomości.
Łącznie te dodatkowe opłaty mogą wynieść nawet kilka tysięcy złotych w przypadku większych działek.
Jakie obowiązki ciążą na kupującym działkę rolną?
Kupując działkę rolną warto pamiętać o tym, że nie kończy się to jedynie na zapłaceniu ceny i dodatkowych kosztów transakcji. Ciążą na nas także pewne obowiązki, takie jak:
- Coroczne uiszczanie podatku rolnego do gminy - naliczanego na podstawie szacunkowej wartości gruntów.
- Utrzymywanie działki i jej otoczenia w należytym stanie.
- Uzyskanie pozwoleń na budowę w razie planowania inwestycji.
- Dostosowanie się do lokalnego planu zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy dla danego terenu.
Dodatkowo gmina może powoływać na obszarach wiejskich spółki wodne i melioracji wodnych, którym rolnicy muszą płacić składki.
Na co zwrócić uwagę kupując działkę rolną?
Nabywanie działki rolnej to z reguły długofalowa inwestycja, dlatego przed transakcją warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii:
- Sprawdzić osobiście stan działki, zakres jej zagospodarowania i dostęp do mediów.
- Skonsultować się z gminą co do obecnego i planowanego przeznaczenia gruntu.
- Dokładnie obejrzeć zapisy księgi wieczystej i sprawdzić, czy działka nie jest obciążona długami.
- Określić możliwości dojazdu i zasięgnąć informacji na temat pobliskiej infrastruktury.
- Negocjować cenę i starać się o rabat, nie przepłacać.
Kupując działkę rolną warto pamiętać o tym, że nie kończy się to jedynie na zapłaceniu ceny i dodatkowych kosztów transakcji. Ciążą na nas także pewne obowiązki, takie jak: coroczne uiszczanie podatku rolnego do gminy - naliczanego na podstawie szacunkowej wartości gruntów; utrzymywanie działki i jej otoczenia w należytym stanie; uzyskanie pozwoleń na budowę w razie planowania inwestycji; dostosowanie się do lokalnego planu zagospodarowania lub decyzji o warunkach zabudowy dla danego terenu. Dodatkowo gmina może powoływać na obszarach wiejskich spółki wodne i melioracji wodnych, którym rolnicy muszą płacić składki.
Na co zwrócić uwagę kupując działkę rolną?
Nabywanie działki rolnej to z reguły długofalowa inwestycja, dlatego przed transakcją warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii: sprawdzić osobiście stan działki, zakres jej zagospodarowania i dostęp do mediów; skonsultować się z gminą co do obecnego i planowanego przeznaczenia gruntu; dokładnie obejrzeć zapisy księgi wieczystej i sprawdzić, czy działka nie jest obciążona długami; określić możliwości dojazdu i zasięgnąć informacji na temat pobliskiej infrastruktury; negocjować cenę i starać się o rabat, nie przepłacać.
Podsumowanie
Średnia cena za ar działki rolnej w Polsce wynosi około 35-40 tys. zł, jednak jest ona mocno zróżnicowana regionalnie. Najdrożej jest na zachodzie kraju - ponad 50 tys. zł za ar, a najtaniej na wschodzie - poniżej 25 tys. zł. Cena zależy od wielu czynników, m.in. od jakości gleby, położenia, infrastruktury czy wielkości działki.
Oprócz samej ceny zakupu działki, kupujący musi liczyć się z dodatkowymi kosztami transakcyjnymi rzędu kilku tys. zł oraz późniejszymi obowiązkami podatkowymi wobec gminy. Ogólnie rzecz biorąc, zakup działki rolnej to długoterminowa inwestycja, która wymaga wcześniejszego zasięgnięcia informacji i rozeznania sytuacji.