Mieszkanie

Prowizja dla biura nieruchomości wynajem

Autor Agnieszka Kowalska
Agnieszka Kowalska17.02.20247 min.
Prowizja dla biura nieruchomości wynajem

Prowizja dla biura nieruchomości wynajem to istotny element umowy między właścicielem nieruchomości a agencją nieruchomości. Wysokość tej prowizji może się różnić w zależności od regionu oraz rodzaju nieruchomości i dotyczy zarówno najmu, jak i sprzedaży. W artykule wyjaśnimy, jak ustala się stawkę prowizji, kto ją pokrywa oraz jakich zasad należy przestrzegać przy jej pobieraniu.

Kluczowe wnioski:
  • Prowizja za wynajem lokalu wynosi zwykle jeden czynsz brutto
  • Koszty prowizji ponosi zazwyczaj właściciel wynajmowanej nieruchomości
  • Wysokość prowizji zależy od regionu i rodzaju nieruchomości
  • Prowizja musi być jasno określona w umowie z biurem nieruchomości
  • Biuro nieruchomości ma prawo do prowizji tylko przy skutecznym wynajmie

Jaka prowizja dla biur nieruchomości

Wysokość prowizji dla biura nieruchomości zajmującego się wynajmem lokali jest zróżnicowana i zależy od kilku czynników. Przede wszystkim istotny jest rodzaj nieruchomości - czy jest to lokal mieszkalny, czy komercyjny. Różnice występują także w zależności od regionu oraz od tego, czy umowa dotyczy najmu, czy sprzedaży.

W przypadku wynajmu mieszkania standardowa prowizja dla biura nieruchomości wynosi zazwyczaj równowartość jednego czynszu brutto. Oznacza to, że jeśli miesięczny czynsz najmu to np. 1500 zł, to biuro nieruchomości pobierze jednorazowo 1500 zł prowizji za znalezienie najemcy.

Z kolei przy wynajmie lokali komercyjnych, np. biura, prowizja jest zwykle wyższa i wynosi około 10-15% rocznego czynszu brutto. Taka prowizja może wynieść więc nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych w przypadku droższych nieruchomości komercyjnych.

Warto dodać, że oprócz standardowej prowizji, niektóre biura nieruchomości pobierają dodatkowe opłaty za takie usługi jak wykonanie fotografii, przygotowanie opisu oferty czy jej publikacja w serwisach internetowych.

Prowizja w poszczególnych województwach

Jak wspomniano, wysokość prowizji za wynajem lokalu może być zróżnicowana regionalnie. W województwie mazowieckim standardowa stawka przy najmie mieszkania to zazwyczaj 100% miesięcznego czynszu brutto. Nieco niższe stawki obowiązują na przykład w woj. dolnośląskim i wynoszą ok. 80-90% czynszu.

W przypadku lokali komercyjnych prowizja waha się od 8% w mniejszych miastach, do nawet 15% w największych aglomeracjach.

Jaka wysokość prowizji biura za wynajem

Jak już wspomniano, wysokość prowizji za wynajem lokalu może być różna w zależności od kilku czynników. Istotne są tu przede wszystkim:

  • Rodzaj nieruchomości (mieszkanie vs. lokal komercyjny)
  • Lokalizacja (większe miasto vs. mniejsza miejscowość)
  • Wartość / standard lokalu (wyższy standard = wyższa prowizja)

Poniższa tabela prezentuje przybliżone widełki prowizji, jakich można się spodziewać przy wynajmie lokalu przez biuro nieruchomości:

Rodzaj lokalu Prowizja
Mieszkanie w dużym mieście 80-120% miesięcznego czynszu brutto
Mieszkanie w mniejszym mieście 70-100% miesięcznego czynszu brutto
Lokal komercyjny (biuro, sklep) 8-15% rocznego czynszu brutto

Jak widać zatem, przy wynajmie lokalu mieszkalnego standardowa prowizja jest nieco niższa niż w przypadku wynajmu powierzchni komercyjnych.

Czytaj więcej: Jaki jest koszt remontu mieszkania 35 m2?

Kto ponosi koszty prowizji przy wynajmie

Zgodnie z polskim prawem, za pośrednictwo przy wynajmie lokalu odpowiedzialny jest zleceniodawca. W praktyce oznacza to, że koszty prowizji ponosi właściciel danej nieruchomości, a nie najemca.

Co istotne, w umowie pośrednictwa biuro nieruchomości zobowiązuje się do znalezienia odpowiedniego lokatora, ale nie ma gwarancji, że będzie to osoba, z którą ostatecznie zostanie zawarta umowa. Dlatego dopiero przy skutecznym wynajęciu, czyli podpisaniu umowy z nowym najemcą, biuro ma prawo pobrać ustaloną wcześniej prowizję.

Jak ominąć prowizję za wynajem?

Choć większość wynajmujących decyduje się na skorzystanie z usług pośrednika, nie jest to konieczne. Możliwe jest także samodzielne wynajęcie lokalu bez angażowania biura nieruchomości i tym samym zaoszczędzenie na prowizji.

W tym celu wystarczy samodzielnie zamieścić ogłoszenie o wolnym lokalu do wynajęcia na portalach takich jak Otodom, Gumtree czy Facebook. Często takie bezpłatne ogłoszenie przynosi porównywalne efekty, co oferta opublikowana przez biuro nieruchomości.

Czy prowizja za wynajem jest stała

Prowizja dla biura nieruchomości wynajem

Wysokość prowizji za wynajem ustalana jest zawsze indywidualnie między właścicielem nieruchomości, a biurem nieruchomości i zapisywana w umowie pośrednictwa. Nie ma tu sztywnych widełek i stawek narzuconych "z góry" przez prawo czy związek biur nieruchomości.

Niemniej jednak na rynku wykształciły się pewne zwyczaje i standardy, jeśli chodzi o stawki prowizji przy najmie, o czym pisaliśmy we wcześniejszych akapitach. Są one punktem wyjścia do negocjacji.

Możliwe jest zatem negocjowanie niższej lub wyższej stawki, w zależności od tego, jak bardzo zależy nam na danym biurze nieruchomości i jak intratna jest dana oferta. Nie ma jednak możliwości całkowitego zrezygnowania z prowizji, jeśli korzystamy z pośrednictwa.

Gdzie sprawdzić prowizję za wynajem lokalu

Aby sprawdzić, jaka będzie prowizja za wynajem lokalu w konkretnym biurze nieruchomości, możemy skorzystać z kilku opcji:

  • Sprawdzić informacje na stronie internetowej biura - część agencji podaje widełki prowizji lub cenniki online
  • Zadzwonić do biura nieruchomości i zapytać o wysokość prowizji
  • Osobiście udać się do biura nieruchomości i skonsultować warunki pośrednictwa

Warto dodać, że przed podpisaniem umowy z biurem, obowiązkowo dostaniemy dokument, w którym szczegółowo określona będzie prowizja - jej wysokość lub sposób wyliczenia.

Nie należy sugerować się tylko ustną deklaracją pośrednika, konieczne jest uzyskanie potwierdzenia na piśmie jeszcze przed rozpoczęciem współpracy.

Zasady pobierania prowizji przy wynajmie

Chociaż nie ma ściśle określonych przepisów regulujących zasady pobierania prowizji przez biura nieruchomości, to jednak wykształciło się kilka niepisanych standardów w tym obszarze:

Prowizja płatna jednorazowo - w większości przypadków prowizja pobierana jest jednorazowo, z góry, w momencie podpisania umowy najmu z nowym lokatorem.

Brak prowizji przy przedłużeniu umowy - jeśli z dotychczasowym najemcą zostaje przedłużona umowa (bez zmiany lokatora), biuro nieruchomości nie pobiera powtórnie prowizji.

Prowizja tylko przy skutecznym wynajmie - biuro nieruchomości ma prawo do ustalonej prowizji dopiero w momencie, gdy faktycznie znajdzie najemcę i zostanie z nim podpisana umowa. Nie pobiera opłat np. za oglądanie mieszkania, gdy nie dojdzie do finalizacji umowy.

Jaka prowizja dla biur nieruchomości

Wysokość prowizji dla biura nieruchomości zajmującego się wynajmem lokali jest zróżnicowana i zależy od kilku czynników. Przede wszystkim istotny jest rodzaj nieruchomości - czy jest to lokal mieszkalny, czy komercyjny. Różnice występują także w zależności od regionu oraz od tego, czy umowa dotyczy najmu, czy sprzedaży.

W przypadku wynajmu mieszkania standardowa prowizja dla biura nieruchomości wynosi zazwyczaj równowartość jednego czynszu brutto. Oznacza to, że jeśli miesięczny czynsz najmu to np. 1500 zł, to biuro nieruchomości pobierze jednorazowo 1500 zł prowizji za znalezienie najemcy.

Z kolei przy wynajmie lokali komercyjnych, np. biura, prowizja jest zwykle wyższa i wynosi około 10-15% rocznego czynszu brutto. Taka prowizja może wynieść więc nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych w przypadku droższych nieruchomości komercyjnych.

Warto dodać, że oprócz standardowej prowizji, niektóre biura nieruchomości pobierają dodatkowe opłaty za takie usługi jak wykonanie fotografii, przygotowanie opisu oferty czy jej publikacja w serwisach internetowych.

Podsumowanie

Prowizja dla biura nieruchomości wynajem jest istotnym elementem umowy i może stanowić znaczny koszt dla właściciela nieruchomości. Standardowo przy wynajmie mieszkania wynosi ok. 100% miesięcznego czynszu brutto, a przy lokalach komercyjnych ok. 10-15% czynszu rocznego. Warto zapoznać się dokładnie z zasadami jej naliczania jeszcze przed podpisaniem umowy z biurem.

Jak wynika z informacji przedstawionych w artykule, wysokość prowizji dla biura nieruchomości wynajem może być zróżnicowana w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Standardy rynkowe są jednak pewnym punktem odniesienia do oczekiwań co do stawek prowizji.

Oceń artykuł

rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
rating-outline
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

5 Podobnych Artykułów:

  1. Cena elewacji - Jaki jest koszt wykonania elewacji?
  2. Rozwiązania na wypełnienie dziur w styropianie: Praktyczne porady
  3. Jakie są ceny brzozy za metr? - Aktualne informacje
  4. Ukryte drzwi - co musisz wiedzieć zanim je zamontujesz?
  5. Ile kosztuje wykończenie kuchnii 8m2?

Udostępnij post

Napisz komentarz

Polecane artykuły