Kierownik budowy cena to jedno z kluczowych pytań, jakie zadaje sobie każdy inwestor rozpoczynający budowę. Wynagrodzenie kierownika budowy zależy od wielu czynników i może się znacząco różnić. W artykule przedstawimy, ile kosztuje zatrudnienie kierownika budowy, jak ustalić jego stawkę oraz kiedy warto go zatrudnić.
Kluczowe wnioski:- Koszt kierownika budowy zależy m.in. od metrażu i złożoności inwestycji.
- Stawka godzinowa waha się zwykle od 50 do 150 zł netto.
- Kierownik budowy domu jednorodzinnego kosztuje ok. 1-2% wartości inwestycji.
- Warto zatrudnić kierownika już na etapie projektu, aby uniknąć błędów.
- Kierownik budowy odpowiada za zgodność prac z projektem i przepisami.
Ile kosztuje kierownik budowy domu
Kierownik budowy domu to jedna z kluczowych osób w procesie budowy. Jego zadaniem jest nadzorowanie przebiegu prac zgodnie z projektem oraz obowiązującymi przepisami. Jaką stawkę powinniśmy więc zaproponować kierownikowi za pełnienie tak odpowiedzialnej funkcji?
Koszt zatrudnienia kierownika budowy zależy od kilku podstawowych czynników:
- Wielkość i stopień skomplikowania inwestycji - im większy i bardziej złożony projekt, tym wyższe stawki;
- Doświadczenie i reputacja kierownika - wpływają na wysokość stawek;
- Lokalizacja budowy - stawki mogą być zróżnicowane w zależności od regionu Polski.
Ponadto na ostateczny koszt kierownika budowy domu wpływa szacowany nakład pracy wyrażony w liczbie godzin poświęconych na nadzór nad daną inwestycją.
Podstawowe składowe wynagrodzenia
W praktyce kierownik budowy domu najczęściej rozlicza się w oparciu o dwie podstawowe składowe:
- Stawkę godzinową - zwykle od 50 do 150 zł netto za godzinę;
- Procentowy udział w kosztach budowy - najczęściej od 1 do 2% wartości inwestycji.
Oznacza to, że im większy i bardziej skomplikowany projekt, tym wyższy koszt zatrudnienia kierownika budowy. Przy budowie prostego, niedużego domu jednorodzinnego łączne wynagrodzenie powinno wynieść około 1-2% wartości inwestycji.
Jak ustalić wynagrodzenie kierownika budowy
Aby uniknąć nieporozumień, warto od razu przy podpisywaniu umowy jednoznacznie określić, w jaki sposób zostanie ustalone wynagrodzenie kierownika budowy. Możliwe warianty to:
- stawka godzinowa - kierownik rozlicza się na podstawie liczby przepracowanych godzin;
- ryczałt - ustalona z góry kwota za wykonanie całości prac;
- procent kosztów budowy - np. 1-2% wartości inwestycji;
- kombinacja powyższych modeli.
| Metoda rozliczenia | Zalety | Wady |
| Stawka godzinowa | - jasno zdefiniowana | - trudno oszacować całkowite koszty |
| Ryczałt | - łatwiejsze planowanie budżetu | - ryzyko niedoszacowania lub przeszacowania |
| Procent kosztów | - kierownik zainteresowany efektywnością | - trudniejsza kontrola liczby godzin |
Koszt opłacenia kierownika budowy mieszkania
Inaczej niż przy budowie domu jednorodzinnego, koszt kierownika budowy mieszkania nie jest zależny od metrażu, lecz od wielkości całego projektu deweloperskiego. Deweloper zwykle rozlicza się z kierownikiem budowy w oparciu o stawkę ryczałtową lub procentową za zrealizowanie całości inwestycji.
W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania, wynagrodzenie kierownika budowy to zazwyczaj kwota od 50 do 150 zł
Trzeba jednak pamiętać, że w kosztach budowy, które ponosi deweloper, mieści się również kierownik budowy. Zatem przy zakupie mieszkania od dewelopera jako nabywca pośrednio też pokrywamy koszt kierownika budowy.
Kwota 50-150 zł za mkw. powinna zatem uwzględniać wszystkie koszty nadzoru nad realizacją budynku wielorodzinnego.
Ile płacić kierownikowi budowy za nadzór
Ustalając stawkę dla kierownika budowy, powinniśmy wziąć pod uwagę zakres obowiązków i zadań, jakie będzie musiał wypełnić w ramach nadzoru nad naszą inwestycją. Można podzielić je na następujące główne grupy:
- Prace przygotowawcze - załatwienie pozwoleń, uzgodnienia projektu, kosztorys;
- Nadzór na budowie - min. 2 wizyty w tygodniu, dokumentacja, książka budowy;
- Rozliczenie i odbiór budowy - przygotowanie dokumentacji powykonawczej.
Od zakresu obowiązków zależy pracochłonność, a co za tym idzie również opłata za nadzór kierownika budowy. Najlepiej skalkulować orientacyjnie liczbę godzin koniecznych do sprawowania nadzoru przy danej inwestycji i w oparciu o nią ustalić wynagrodzenie kierownika.
Jaka jest stawka godzinowa kierownika budowy
Jak wskazują dane z rynku, średnia stawka godzinowa kierownika budowy w Polsce w 2023 roku wynosi około 80-100 zł netto za godzinę pracy na budowie. Oznacza to koszt rzędu 120-150 zł brutto za godzinę.
Niemniej zakres stawek godzinowych, jakie można spotkać, jest dość szeroki:
- 50-80 zł netto/h - niższa stawka charakterystyczna raczej dla mniej doświadczonych kierowników budowy;
- 80-120 zł netto/h - stawki dla doświadczonych kierowników przy typowych projektach budowlanych;
- 120-150 zł netto/h - wyższe stawki uwzględniające wysokie kompetencje i specjalizację w określonych typach projektów, np. renowacje zabytków.
Warto jednak pamiętać, że stawka godzinowa to nie jedyny wyznacznik kosztu, ponieważ kluczowa jest również łączna liczba godzin poświęconych przez kierownika budowy na dany projekt.
Kiedy warto zatrudnić kierownika budowy
Wbrew pozorom, warto pomyśleć o zatrudnieniu kierownika budowy jeszcze na etapie planowania i projektowania inwestycji. Pozwoli to uniknąć potencjalnych błędów, które później mogłyby opóźnić proces budowy. Do zadań kierownika budowy należy bowiem m.in.:
- Konsultacja projektu pod kątem zgodności z przepisami i normami;
- Ocena projektu pod względem możliwości realizacji zamierzeń inwestora;
- Kosztorysowanie i weryfikacja budżetu inwestycji;
Bardzo często kierownik budowy pełni zatem funkcję swoistego mentora inwestora - osoby z doświadczeniem, która służy merytoryczną pomocą na każdym etapie procesu budowlanego. To zdecydowanie oszczędza koszty i pozwala uniknąć błędów przy realizacji budowy.
Podsumowanie
Kierownik budowy domu to kluczowa osoba w procesie budowy, odpowiedzialna za zgodność prac z projektem i przepisami. Koszt zatrudnienia kierownika budowy w dużej mierze zależy od metrażu i stopnia skomplikowania inwestycji. Przy typowym domu jednorodzinnym wynosi on zazwyczaj około 1-2% całkowitych kosztów budowy.
Ustalając opłatę dla kierownika budowy, warto jednoznacznie określić metodę rozliczeń - stawkę godzinową, ryczałt czy procent wartości inwestycji. Pozwoli to uniknąć nieporozumień i ułatwi kontrolę kosztów. Na wysokość stawki wpływają m.in. doświadczenie kierownika i lokalne cenniki.
