Świadectwo energetyczne budynku to dokument wydawany przez uprawnionego audytora energetycznego, który określa zapotrzebowanie energetyczne konkretnego obiektu. Jest ono obowiązkowe zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie domów lub mieszkań. Zawiera informacje o izolacyjności przegród budowlanych, parametrach technicznych instalacji grzewczej i ciepłej wody oraz całkowitym zużyciu energii. Świadectwo pozwala orientacyjnie oszacować przyszłe rachunki za ogrzewanie i prąd, więc ma kluczowe znaczenie przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości. Posiadanie wyższej klasy energetycznej to gwarancja niższych kosztów utrzymania i eksploatacji.
Kluczowe wnioski:
- Świadectwo energetyczne informuje o zużyciu energii i izolacyjności budynku.
- Obowiązkowe jest przy kupnie, sprzedaży i wynajmie nieruchomości.
- Pozwala oszacować przyszłe rachunki za ogrzewanie i prąd.
- Wyższa klasa energetyczna oznacza niższe koszty utrzymania budynku.
- Wystawia je uprawniony audytor energetyczny.
Świadectwo przy kupnie i sprzedaży nieruchomości
Świadectwo energetyczne budynku jest kluczowym dokumentem, który musi zostać przedstawiony przy okazji sprzedaży lub wynajmu domu, mieszkania lub innej nieruchomości. Jego brak wiąże się z sankcjami finansowymi dla zbywcy. Zgodnie z prawem, osoba sprzedająca lub wynajmująca lokal ma obowiązek okazania potencjalnemu kupującemu aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej budynku nie później niż przy podpisywaniu umowy.
Dokument ten dostarcza cennych informacji na temat energooszczędności obiektu. Pozwala kupującemu oszacować, jakie będą przyszłe rachunki za ogrzewanie i prąd, a więc podejmować świadome decyzje odnośnie zakupu. Ze świadectwem łatwiej też uzyskać korzystny kredyt hipoteczny.
Co zawiera świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne budynku określa m.in. izolacyjność cieplną przegród, jak ścian i okien, sprawność instalacji grzewczych i wentylacyjnych oraz całkowite roczne zapotrzebowanie na energię do ogrzewania budynku.
Zawiera także tzw. wskaźnik EP obrazujący roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną. Im mniejsza wartość EP, tym budynek bardziej energooszczędny.
Wyższa klasa energetyczna to niższe rachunki
Istotną informacją jest klasa energetyczna budynku, oznaczana literami od A+ do G. Im wyższa klasa, tym mniejsze zapotrzebowanie na energię, a więc także niższe rachunki za ogrzewanie i prąd.
Klasy A i B oznaczają najbardziej energooszczędne budynki o najniższych kosztach eksploatacji. Z kolei budynki z klasą E-G charakteryzują się wysokim zużyciem energii i wysokimi rachunkami dla lokatorów.
Właściciele domów i mieszkań klasy C i wyższej mogą starać się o dotacje na poprawę efektywności energetycznej z programów takich jak „Czyste Powietrze” i „Mój Prąd”.
Jak interpretować klasę energetyczną?
| Klasa energetyczna | Charakterystyka |
| A+ | Budynki pasywne i zeroenergetyczne |
| A, B | Bardzo niskie zapotrzebowanie na energię |
Normy prawne i regulacje unijne dot. świadectw
Obowiązek wystawiania oraz forma świadectw energetycznych budynków regulowane są przez szereg aktów prawnych. Najważniejsze z nich to ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, Prawo budowlane oraz dyrektywa EPBD Unii Europejskiej dotycząca charakterystyki energetycznej budynków.
Zgodnie z tymi regulacjami, świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat dla budynków nowych oraz przez 15 lat dla budynków istniejących. Po tym czasie konieczne jest wykonanie nowego świadectwa energetycznego.
Kary za brak świadectwa energetycznego
Brak świadectwa podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości grozi karą grzywny. Może ona wynieść od 1 000 do 5 000 zł w przypadku osoby fizycznej oraz od 6 000 do 60 000 zł w przypadku osoby prawnej.
Jak poprawić klasę energetyczną budynku?
Aby poprawić charakterystykę energetyczną budynku, należy przede wszystkim zwiększyć izolacyjność termiczną ścian zewnętrznych, dachu i podłogi na gruncie. Skuteczne będzie też wymiana okien i drzwi zewnętrznych na modele o niskim współczynniku przenikania ciepła U.
Kolejnym krokiem powinna być modernizacja systemu grzewczego i wentylacyjnego. Opłaca się wymienić kotły i grzejniki na nowoczesne oraz zamontować system odzysku ciepła z wywiewanego powietrza.
Ostatnim elementem może być montaż mikroinstalacji OZE, np. kolektorów słonecznych i paneli fotowoltaicznych. Pozwolą one dodatkowo obniżyć rachunki za prąd i ciepłą wodę.
Data i numer świadectwa ważne informacje
Na świadectwie energetycznym budynku znajdują się istotne dane takie jak data wystawienia i ważności dokumentu, a także jego numer. Są one niezbędne do weryfikacji aktualności i autentyczności świadectwa.
Można je pozyskać z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (CRCEB) prowadzonego przez GUM. Dzięki temu kupujący ma pewność, że otrzymał prawdziwy i aktualny dokument.
Wpisując na stronie internetowej CRCEB numer świadectwa energetycznego, można także pozyskać więcej szczegółów na temat charakterystyki energetycznej konkretnego budynku.
Kto może wystawić świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne budynku mogą wystawiać jedynie uprawnieni audytorzy energetyczni. Muszą oni posiadać odpowiednie wykształcenie techniczne oraz zdany egzamin przed Urzędem Dozoru Technicznego. Osoba taka otrzymuje specjalny certyfikat audytora energetycznego.
Audytor dokonuje oceny stanu budynku, wykonuje niezbędne obliczenia i wystawia świadectwo energetyczne. Za wystawienie dokumentu pobiera opłatę wg własnego cennika usług.
Warto zlecić wykonanie świadectwa energetycznego sprawdzonemu audytorowi z dużym doświadczeniem. Zapewni to rzetelną ocenę budynku i pozwoli uniknąć błędów w tym ważnym dokumencie.
Podsumowanie
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, potocznie zwane świadectwem energetycznym, to kluczowy dokument wymagany przy kupnie i sprzedaży domów oraz mieszkań. Informuje ono o izolacyjności budynku, sprawności jego systemów grzewczych i zapotrzebowaniu całkowitym na energię. Pozwala oszacować wysokość przyszłych rachunków za ogrzewanie i porównać oferty różnych nieruchomości.
W artykule wyjaśniono także, jak interpretować klasę energetyczną budynku oraz wskazówki, jak ją poprawić np. przez termomodernizację i wymianę okien. Przedstawiono również, kto może wystawiać świadectwa energetyczne i jakie przepisy je regulują. Artykuł dostarcza czytelnikowi wszechstronnej wiedzy na temat znaczenia charakterystyki energetycznej w procesie zakupu nieruchomości.
