Dom 80m2 to popularny metraż dla wielu inwestorów marzących o własnym, niedużym domu. Jakie są koszty budowy takiego domu i na co trzeba się przygotować finansowo? Przeanalizujemy to w tym artykule.
Kluczowe wnioski:- Koszt budowy domu 80m2 zależy od wielu czynników, m.in. lokalizacji i standardu wykończenia.
- Średni koszt materiałów budowlanych to ok. 1500-2000 zł/m2.
- Robocizna to dodatkowo ok. 500-1000 zł/m2.
- Łączny koszt budowy domu 80m2 to zazwyczaj 170-250 tys. zł.
- Należy doliczyć też koszty działki, przyłączy, projektu i nadzoru.
Ile kosztuje materiał na budowę domu 80m2
Materiały budowlane stanowią znaczną część kosztów przy wznoszeniu domu o powierzchni 80 m2. Do najważniejszych należą:
Materiały na fundamenty - ich cena zależy od rodzaju gruntu i wybranej technologii, najczęściej jest to ok. 20-40 tys. zł.
Materiały na ściany - np. bloczki betonowe, cegła, drewno. Przy domu 80 m2 to koszt rzędu 25-50 tys. zł.
Materiały na więźbę dachową - drewno lub wiązary dachowe prefabrykowane. Koszt: 15-25 tys. zł.
Okna, drzwi zewnętrzne i bramy garażowe - ich cena waha się od 15 do nawet 40 tys. zł w zależności od ilości i rodzaju.
Inne materiały
Oprócz tego trzeba doliczyć materiały na: izolacje, tynki, wylewki, elewację, instalacje (wodno-kanalizacyjna, elektryczna, CO). Łącznie daje to zazwyczaj koszt ok. 60-80 tys. zł przy domu 80 m2.
Podsumowując, koszt samych materiałów budowlanych na postawienie domu 80m2 wynosi średnio ok. 150-200 tys. zł.
Jakie są koszty robocizny przy budowie domu 80m2
Oprócz materiałów, dużą pozycję kosztową stanowi robocizna ekipy budowlanej. Jest to uzależnione przede wszystkim od:
- Lokalizacji inwestycji i cen robocizny w danym regionie - w dużych miastach jest ona znacznie wyższa niż na wsiach.
- Stopnia skomplikowania projektu domu - im bardziej nietypowy, tym drożej.
Przeciętnie za robociznę przy budowie domu 80 m2 trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 40-80 tys. zł. Dużo zależy też od naszego zaangażowania - im więcej prac wykonamy sami, tym mniejsze koszty.
Przykładowe koszty robocizny
Oto przykładowe koszty robocizny za poszczególne etapy budowy domu 80 m2:
| Wykonanie fundamentów | 8-15 tys. zł |
| Postawienie ścian i stropu | 8-18 tys. zł |
| Pokrycie dachu | 6-10 tys. zł |
| Wykonanie elewacji | 6-12 tys. zł |
Jak widać, koszt samej robocizny może wynieść nawet do 80 tys. zł w przypadku domu 80m2. Dużo zależy od lokalnych cen i zakresu prac.
Czytaj więcej: Jaki jest koszt budowy 70m2 domu?
Jak duży jest koszt fundamentu pod dom 80m2
Fundamenty to bardzo ważny element każdego domu, decydujący o jego stabilności i trwałości. Ich koszt przy domu 80 m2 wynosi zazwyczaj 20-40 tys. zł.
Na cenę fundamentów wpływają przede wszystkim:
- Rodzaj gruntu na działce - im słabszy grunt, tym kosztowniejsze fundamenty.
- Głębokość posadowienia - im głębiej, tym drożej.
- Materiały użyte na fundament - najczęściej jest to beton lub bloczki betonowe.
- Konstrukcja fundamentu - ławy, stopy, płyty itp.
Oprócz materiałów, dużą część kosztu fundamentów stanowi też robocizna. Budowa fundamentów pod dom 80 m2 zazwyczaj kosztuje ok. 15-20 tys. zł.
Warto zainwestować w solidne fundamenty, bowiem od nich zależy bezpieczeństwo i trwałość całego domu przez kolejne dziesięciolecia.
Ile trzeba liczyć na wykończenie domu 80m2
Wykończenie domu 80 m2 wiąże się ze sporym kosztem. W zależności od zastosowanych materiałów i poziomu wykończenia, może to być 50-150 tys. zł.
Do prac wykończeniowych zaliczamy m.in.:
- Tynki i wylewki - ok. 15-25 tys. zł.
- Montaż stolarki drzwiowej - 5-15 tys. zł.
- Wykonanie instalacji – ok. 15-30 tys. zł.
- Płytki, panele, malowanie - 10-25 tys. zł.
- Montaż armatury łazienkowej, kuchni - 5-15 tys. zł.
Dodatkowo trzeba liczyć się z zakupem mebli oraz sprzętów AGD i RTV. To kolejne 20-50 tys. zł w przypadku prostych, funkcjonalnych mebli.
Dobrym sposobem na optymalizację kosztów wykończenia jest wkład pracy własnej inwestora. Pozwoli to zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Jaki jest całkowity koszt budowy domu 80m2
Biorąc pod uwagę wszystkie składowe, całkowity koszt budowy domu 80 m2 wynosi zazwyczaj 170-250 tys. zł brutto w standardowym wykonaniu.
W skład tej kwoty wchodzą:
- Materiały budowlane – 150-200 tys. zł
- Robocizna – 40-80 tys. zł
- Wykończenie – 50-150 tys. zł
Oprócz tego trzeba doliczyć koszty działki, projektu domu, nadzoru budowlanego i przyłączy (prąd, woda, kanalizacja). Te dodatkowe pozycje to kolejne kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Sporo zależy od lokalizacji i standardu wykończenia. Im wyższy poziom, tym koszt całkowity może sięgnąć nawet 300-400 tys. zł.
Jakie dodatkowe koszty należy uwzględnić przy budowie domu 80m2
Oprócz podstawowych kosztów budowy i wykończenia domu 80 m2, warto uwzględnić też inne dodatkowe opłaty:
- Koszt działki - często kilkadziesiąt tysięcy złotych, w zależności od lokalizacji i wielkości.
- Projekt domu - 4-8 tys. zł za typowy projekt gotowy lub kilkanaście tysięcy za projekt indywidualny.
- Przyłącza wody, prądu, kanalizacji - ich koszt wynosi zazwyczaj ok. 5-15 tys. zł.
- Nadzór kierownika budowy – ok. 2-4 tys. zł.
- Monitoring i ogród - kilkanaście tysięcy złotych.
Te dodatkowe koszty mogą wynieść łącznie nawet 50-80 tys. zł przy standardowej budowie domu 80 m2. Sumując je z podstawowymi kosztami budowy, finalna kwota może wynieść ok. 220-330 tys. zł.
Warto mieć świadomość wszystkich kosztów przed rozpoczęciem budowy, aby precyzyjnie zaplanować budżet i uniknąć nieprzewidzianych wydatków.
Podsumowanie
Budowa domu 80m2 to całkiem spore przedsięwzięcie finansowe. Chcąc zrealizować marzenie o własnym, nowoczesnym domu tej wielkości, trzeba liczyć się z kosztem rzędu 200-300 tys. zł. Składa się na niego zakup działki, materiałów budowlanych, robocizna ekipy oraz wykończenie i wyposażenie domu 80m2.
Dokładne zaplanowanie budżetu i wszystkich kosztów pozwoli z powodzeniem zrealizować inwestycję i cieszyć się wymarzonym, gotowym domem 80m2 bez niemiłych niespodzianek finansowych. Warto rozważyć wkład pracy własnej, aby zminimalizować niektóre koszty budowy i wykończenia.
